4 FRAIS À PRÉVOIR POUR VOTRE PROJET DE CONSTRUCTION

1- Le terrain 

Tout commence par votre terrain. Les prix au m2 varient en fonction de la localisation de celui-ci. Comptez entre 170 et 250 euros le m2 pour Granville et les communes limitrophes. Pour Avranches, comptez 150 euros en moyenne et entre 20 et 75 euros pour les communes aux alentours. Enfin, si c’est la Côte d’Émeraude qui vous fait de l’oeil, prévoyez environ 500 euros par m2 pour Saint-Malo et entre 200 et 300 euros par m2 pour les communes aux alentours. 

Si vous avez des doutes sur un terrain que vous avez repéré, n’hésitez pas à aller voir notre article précédent « 10 conseils pour bien choisir votre terrain ».

 

2- Les ouvertures de compteurs

Votre terrain est viabilisé ? Bonne nouvelle ! Cela vous évitera une opération coûteuse qui peut aller de 5 à 10 000 euros en moyenne. Cependant, vous devrez quand même prévoir les coûts d’ouverture de compteurs : eau potable, EDF, France Télécom … Pour vous donner une fourchette, comptez environ 250 euros pour l’ouverture de chaque compteur.

 

3- La taxe d'aménagement

Anciennement appelée "Taxe Locale d'Équipement", la taxe d'aménagement est divisée en deux parts : une part communale et une part départementale.

Pour la calculer, voici la formule : Nombre de m2 construits x Valeur forfétaire x Taux de la commune 

À savoir : en 2021, la valeur forfaitaire à l'échelle nationale est de 767€. Cependant, si votre maison fait moins de 100 m2, cette valeur est divisée par deux. Le taux de la commune varie, par exemple, il est de 4% à Saint-Malo, entre 2 et 4% à Granville et entre 1 et 2,5% à Avranches. 

Pour calculer la part départementale, il vous suffit de faire le même calcul mais en remplaçant le taux de votre commune par celui du département, qui est de 1,85% pour le 35 et 2,5% pour le 50. Enfin, il ne faut pas oublier la taxe d'archéologie préventive, qui est de 0,4%. Concernant le versement, le premier a lieu un an après la date d'accord du permis de construire et le deuxième versement aura donc lieu l'année d'après. 

 

 

4- Les aménagements extérieurs et intérieurs

Le dernier point à prendre en compte concerne les aménagements extérieurs et intérieurs (peintures, cuisine, dressing, meubles, pelouse, portail ...) Plusieurs options s'offrent à vous : faire les finitions par vous-même, ou bien sous-traiter. Dans le second cas, n'hésitez pas à demander plusieurs devis et à comparer les prix. Le montant de ces aménagements dépend tout simplement de vos envies ;)

 

Pour finir ...

Gardez en tête que tous les prix évoqués dans cet article sont susceptibles de varier selon de nombreux facteurs (la commune, l’environnement, vos attentes …). Parce que chaque projet de construction est différent, il n’y a donc pas de budget type.

 

Si vous avez des questions plus spécifiques, pourquoi ne pas venir en discuter directement dans l’une de nos trois agences ?