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10 CONSEILS POUR BIEN CHOISIR VOTRE TERRAIN

Vous avez repéré plusieurs terrains mais vous n’arrivez pas à vous décider ? Pas de panique, cet article est fait pour vous !

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Article publié le 08 juillet 2021

Maison Contemporaine, Design, Traditionnelle … Toutes ces maisons ont un point commun : elles sont construites sur … un terrain ! Le choix de ce dernier doit donc se faire de manière réfléchie car un mauvais terrain peut rapidement se transformer en source d’angoisse et en perte d’argent. Parce que personne ne souhaite cela, voici dix conseils pour bien choisir votre terrain.

 

 

 

Commençons par le commencement. Êtes-vous plutôt ville ou campagne ? Selon votre situation familiale, personnelle et professionnelle, à vous de voir si vous souhaitez privilégier un terrain en lotissement ou en secteur diffus (en dehors d'un lotissement). Essayer d'anticiper les futures évolutions de votre vie afin de déterminer si vous devez plutôt choisir un terrain à proximité des écoles, des commerces ou bien des transports en communs. Enfin, n’hésitez pas à vous rendre plusieurs fois sur place, à différents moments de la journée, afin de détecter de possibles nuisances sonores. 

 

 

Elle consiste à raccorder un terrain aux différents réseaux (eau, électricité, gaz, assainissement). Lorsque le terrain est viabilisé, on connaît l’emplacement des coffrets et donc le coût est maîtrisé. À l’inverse, si le terrain n’est pas viabilisé, il faudra vous rendre en mairie afin d’évaluer le coût de l’opération (en moyenne entre 5 et 15 000 euros). 

 

 

 

Il permet de connaître la superficie du terrain et de fixer la limite entre deux terrains contigus. De préférence, les bornes doivent être mises en place lors de l’achat du terrain. Si ce n’est pas le cas, vous devrez prendre contact avec un géomètre afin que celui-ci s’occupe des délimitations et rédige le plan géomètre, qui sera à fournir à votre constructeur dès les premiers rendez-vous. Aussi, cela permettra de détecter les zones constructibles et donc de définir l’emplacement de votre future maison par rapport au terrain. 

 

 

Pour que le chantier de votre maison avance, il faut que les camions et autres engins de chantier puissent y accéder ! Pour cela, il faut prévoir un chemin d’accès suffisamment large. Attention cependant à la longueur de celui-ci (plus il sera long, plus le coût de la viabilisation sera élevée si celle-ci n’est pas encore faite lors de l’achat du terrain). 

 

 

En vous baladant sur Ouest France Immo, vous avez eu un coup de coeur pour un terrain bien situé et pas trop cher. Seul petit bémol, celui-ci est en pente.  Construire sur ce type de terrain est possible, cependant il vous faudra prévoir un supplément dans votre budget, pour adapter la différence de hauteur (talutage, mur de soutenement, enrochement ...)

 

 

Un terrain bien vert, avec de beaux saules pleureurs et quelques roseaux, ça vous tente ? Visuellement, c’est sympa mais attention ! Cela peut signifier que le terrain est en réalité très humide … Analysez donc bien l’environnement du terrain. 

 

 

Transformez vous en détective le temps d’une matinée afin d’obtenir le plus d’informations possibles sur le terrain. N’hésitez pas également à prêter attention aux noms des rues qui peuvent vous donner des indices supplémentaires sur l'historique du quartier (Par exemple : Rue du Lavoir, Rue du Blanc Caillou, Rue du Rocher ...)

 

 

Attention à la présence de lignes aériennes en tout genre, elles représenteront éventuellement un risque pour le passage d’engins de chantier ou tout simplement pour la construction de votre maison. 

 

 

En règle générale, il est conseillé de choisir un terrain avec une vue dégagée de tout bâtiment imposant au Sud, afin de profiter au mieux du soleil, été comme hiver. Cela s’inscrit dans l’esprit des maisons passives, qui consomment 90% d’énergie de chauffage en moins qu’une maison « standard », notamment grâce à la chaleur du soleil et à l’exposition de la maison. 

 

 

En cas de doute, la meilleure chose à faire est de s'adresser à des professionnels qui pourront vous dire si votre terrain est fiable ou non. Pour cela, nos conseillers commerciaux sont disponibles et à votre écoute !